【年报点评32】大发地产:高速发展中需关注财务合理

浏览次数: 作者:admin 来源:未知 日期:2019-05-29

  规模高速扩张下,实现盈利与效率均衡增长,保证充足的流和稳健的财务结构是关键。

  受益于长三角地区的布局以及悦系产品较高的市场接受度,2018年大发销售突破百亿,增幅达到204.1%,实现规模跨越式增长。同时这种增长也直接反映在财务报表上,报告期内收入同比增长30.1%,并且“在利润优先”的经营思路下,净利润大发提升240%,盈利能力进一步增强,成为行业竞争的有利优势。上市的这一年,大发在推动规模扩张的同时,不断增强自身盈利能力,积极优化债务结构,改善流动,推动盈利和效率的均衡增长,但负债类指标方面,也需关注风险。未来,随着企业经营管理机制与项目运营经验逐步完善和成熟,大发的发展也会更上一个台阶。

  大发地产近几年来扩张势头强劲,特别是2018年完成上市,在资本市场的加持下,业绩更是突飞猛进首破百亿,全年实现合同销售额125.2亿元,同比大幅增长204.1%,2015-2018年复合增长率达77.9%;合同销售面积为78.6万平方米,同比增加144.5%;由于销售物业在一二线城市比例的提升,合同销售均价攀升至15937元/平方米。跨越式的规模增长一方面在于大发的项目集中于长三角地区热点和潜力城市,市场机会较多;另一方面得益于产品定位和品质的升级,悦系产品较高的市场接受度,也是对大发打造产品概念极大的肯定。

  从具体城市分布来看,报告期内销售业绩主要来自温州、宁波、上海、芜湖、安庆、常州、湖州、舟山、无锡这9大城市。其中温州、宁波、上海占比较高,分别达到17.9%、17.4%,16.3%,合计超过50%。受益于长三角区域市场需求增长空间仍然较大,大发业绩或将继续冲高,实现2019年40-50%的增长。

  大发一直以来将长三角为核心战略区域,2018年下半年开始相继进驻合肥、徐州、成都、重庆等二线城市,全国化布局愈加均衡。年内新增21块地,总占地面积约72.57万平方米,规划建筑面积203.95万平方米,总土地成本约60.68亿元。从投资力度来看,去年拿地销售比达0.48,即拿地金额接近销售业绩的半数,对于刚上市的大发来说,现正处于高速发展阶段,加快投资布局是支撑规模扩张需要。

  截至2018年12月31日,大发拥有土地储备总规划建筑面积约340万平方米,其中长三角地区的项目储备占比约91%;土地平均成本为2916元/平方米,售价对应地价比为5:1,保证了较为可观的利润空间。

  由于长三角一体化发展,该区域城市的经济发展水平和人口吸引力依然较高,房地产市场有待进一步释放。此外,以内地省会中心为代表的单核城市发展潜力也很大,随着战略布局区位优势升级,大发的土地储备价值将进一步突显,业绩增长和发展前景可观。

  营收同比增长30.1%,盈利水平进一步提高。2018年大发营业收入59.46亿元,较2017年同期增长30.1%;期内实现毛利15.82亿元,同比增加140.7%,毛利率大幅增长12.2个百分点至26.6%;年内溢利4.89亿元,相比2017年大幅提升240%,净利率达8.2%,其中归母净利润为4.77亿元。在追求利润的经营思路下,大发实现规模与效益双增长,稳步提升的盈利能力将成为立足行业的有利竞争优势。

  净负债率大幅降至107.2%,短期面临一定偿债压力。截至2018年12月31日,大发总有息负债56.45亿元,其中一年内到期借有21.94亿元,占比38.9%,长期借占61.1%;净负债率从2017年270.8%大幅下降至107.2%,财务结构有所优化,受规模限制,举债扩张是企业战略需要,但是也要避免由高债务引发的杠杆风险;报告期末,大发拥有21.64亿元,同比增加260%,企业流动进一步改善;短债比为1,手持刚好可以覆盖短期债务,但也需关注短期风险。

  从以上业绩、投资、财务等指标来看,大发上市的这一年,在规模扩张的同时,积极优化债务结构,改善企业的流动,将加快去化、缩短周期和严控风险有机结合,推动盈利和效率的均衡增长。随着企业经营管理机制与项目运营经验逐步完善和成熟,大发的发展将更上一个台阶。

  上周北京新建住宅市场成交回落。据北京的统计数据,上周(5月20日-5月26日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权...[详细]

  2019年5月27日,北京–世邦魏理仕今日发布《由“韧”有“遇”—2019中国商业地产投资报告》(以下简称《报告》),指出...[详细]

  2019年5月27日,北京–在经济基本面和城市发展的大环境下,北京写字楼市场需求在过去三年不断演变。近日,世邦魏理仕针对北京6...[详细]

  2018年,中国房价收入比创历史新高至8.3,超过合理区间的上限7.5,中国房价与收入偏离度为22%,存在局部的房价泡沫。上海...[详细]

  今年以来,全国楼市迎来“小阳春”。不过,在调控政策总体不放松的情况下,随着一城一策政策逐步落地,未来市场还将回归理。5月23...[详细]

  近日,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》(以下简...[详细]

  5月28日上午10时,国务院新闻办公室举行省(区、市)系列新闻发布会,河北省委书记、省人大常委会主任王东峰,河北省委副书记、省...[详细]

  4月初,杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。其中提到,“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并...[详细]

  根据《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发﹝2011﹞61号)规定,包括台胞在内的外省市来京工作人...[详细]

  本报讯(记者刘冕)2019年高考即将到来,各区已进入“备考”状态。今年,海淀区在全市率先建设了智能试卷保密室。智能试卷保密室依...[详细]

  昨天北京孙河的一宗地非常热闹,大部分人写的看了,瞎说的比例很高。成交的价格则低于预期!事先有3家企业给打电话,说已经做...[详细]

  昨天,在地铁17号线望京西站工程现场,工人们正在紧张施工。京承高速旁的望京西地铁站是13号线号线的换乘站,之前,乘客要在...[详细]

  5月28日,浙江嘉兴市区出让宅地、商住地各2宗,总建筑面积26.65万平米,总起价20.15亿元,4宗地块均采用“竞价+竞配建...[详细]

  今天的北京土拍现场,限价一刀切解体,商办和自持用地虽然逃过流标,但冷清依旧;“别墅圣地”孙河却再度迎来荣光时刻。引用泽龙评地的...[详细]

  为了扭转北京土地市场的颓势,规自委祭出了两宗“大杀器”,东孙河、西古城,均是不限价、不限“7090”的商品住宅地块。今天下午朝...[详细]

  《管子·度地》中用“内为之城,外为之廓”描述城市的原始形态。经过千百年的进化与演变,如今的城市形态已经发展成为人口高度集中、行...[详细]

  如果说区域是房产核心价值所在,那么在世界一线城市北京,有这样一个国家级园区内的项目,她集万千宠爱于一身,倡导“绿、健康、科技...[详细]

  别墅产品销售周期长、去化难度大,是业内外的普遍共识。然而,位于北京奥北别墅区的金隅上城郡,却是别墅产品的例外,该项目不仅仅多次...[详细]

  700w-1000w,很多北京(北城)买房人最近纠结于三个选择:朝阳区华樾北京的精致三居、中海望京府139的四居,以及昌平科学...[详细]

  5月13日,南航A380飞机平稳地降落在北京大兴国际机场跑道上,这标志着北京新机场首次试飞成功,预计新机场将在9月30日前正式...[详细]

  10月27日 - 11月5日,抢工长第五期红包活动来啦!扫描二维码,给抢哥回复「天降主材」开始[详细]

  2018年11月21日“全国工匠大比武,寻找最强手艺人”第四届中国好工长技能大赛武汉赛区在武昌区居然之家(武昌店)隆重举办,来自武汉的优秀工长展开了一场激烈的技能对决,水电、木、瓦、油四大工种同台竞技…[详细]

  我是一名传统装修模式下成长起来的工长,来自书画之乡的安徽萧县,自2008年来到西安开始承接装修工程,至今已有10个年头,父辈的经营理念及影响根深蒂固,父亲常说要做事先做人,把人做好[详细]

  第四届中国好工长技能大赛·上海赛区总决赛于11月14日下午13点在普陀区古浪路471号全友家居开幕。活动现场人气爆棚,万可电子上海区域经理张明生先生、瓷砖施工部董杰先生、老板电器负责人葛嘉…[详细]

  抢工长夜观星象,掐指一算 距离双11就还有 10 天 剁手党们正在伺机而动 快递员们早已枕戈待旦 各路人马都在蠢蠢动 抢工长就想不明白了 送优惠这么一件好事 干啥非得等到…[详细]

  5月28日北京存量房网签591套,网签面积51465.1600平米;其中二手住宅网签539套, 与前一日北京二手住宅网签585套相比减少4...[详细]

  2019年第21周(5月20日-5月26日)北京二手住宅网签3314套,与第20周北京二手住宅网签3398套相比减少84套,环比降低2.5%。...[详细]

  5月22日,广东东莞望牛墩地块公布竞得企业。首创置业以总价9.47亿元+自持1850平方米商业40年的封顶条件成交,楼面价为1.01...[详细]

  乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,5月23日北京存量房网签729套,网签面积64272.7400平米;其中二手住宅网签662套, 与...[详细]

  2018年监管部门对于象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

  要闻核心城市在房价涨速减缓的同时,二手住房成交量也显著下降。

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:

 

Copyright 2017 大发bet黄金版手机登录 All Rights Reserved